（原标题：5G、人工智能等新技术如何赋能地产?）
深圳素以创新和科技著称,以5G技术为代表的新兴产业正引领深圳新一轮科技产业创新。
有观点认为,5G是开启人类的“第四次工业革命”的“金钥匙”,依托5G技术,或可实现人工智能、智慧城市、物联网、无人驾驶等人类长期以来的奋斗目标。纵览前三次工业革命带来的影响,涉及到生活方方面面翻天覆地的变化。科技改变生活,这些新技术在房地产行业渗透程度如何?产生了哪些影响?深圳是否有一些落地表现?
5G对城市发展有何影响?
通信行业人士:提升城市管理水平、惠民及促进产业发展
今年是5G正式商用元年,5G不仅成为一个社会热议的话题,而且也成为了中美贸易战一个焦点。中国电信股份有限公司深圳分公司、5G应用联合创新中心副总经理李静认为,无线通信走过了四十年历程,从1G、2G一直到5G,可能未来的NG,所有无线通信的尽头是有线通信,所有通信的背后是人类最本质的沟通需求。
具体而言,5G应用到城市上就是智慧城市。什么是智慧城市?智慧城市能做什么?李静指出,智慧城市由诸如井盖、灯之类的感知层等诸多元素组成。5G赋能智慧城市有三个好处,即提升城市管理水平、惠民以及促进产业发展。从顶层设计开始,意味着整个感知网和云能力。在万物感知系统上构成了底层,感知了之后互联,互联之后在云上分析互利,最后到达万物智能的社会。
科技对地产有何改变?
房地产人士:技术渗透了多种物业类型,有公司作了业务调整
“科技改变地产已经不是一句口号。”戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙表示,无论是居住、办公还是商业,都渗透了大量的新技术,科技对地产的改变还将继续。这种变化也“投射”在业务上,戴德梁行推出了一站式服务体系和六大服务平台,专注国企服务、产业PLUS、综合体、投融资等方面。该公司也给腾讯做过办公规划,给华为提供设施管理等服务。
戴德梁行高级董事、大中华区租户研究主管Shaun Brodie指出,中国的体验式地产是由人、技术、设计以及活动所驱动,反映在城市公共空间、办公空间、零售空间、工业物流空间、酒店空间、住宅空间这六大空间上。简单来说,以人为主,关注于人的生活、人的工作和人的休闲。
科技应用有何难点?
科技行业人士:如何选择以及融合技术,对腾讯来说也有难度
地产科技要求体验非常流畅,这决定了需要把技术融合在一起,而不是显性地穿插。这其中需要做的是如何选择以及融合技术。腾讯云微瓴战略合作总监、刘莫闲博士坦言,“这个部分的难度,对于我们行业来讲,甚至对于腾讯这样公司来讲,都是有非常大的挑战”,同时,这一过程还面临着人才的稀缺,“懂这样一些技术的人已经很少了,同时懂这么多技术更难”。他还提出了解决方法,一种是人才培养,一是进行行业工具升级。 采写:南都记者 陈蓉
案例
零售空间
万象天地剧场黑科技
捕捉笑得最多的观众
数字技术如互联网和智能手机的应用,正在改变全球的生活和购物方式,在中国尤为明显。为适应这一巨大的变化,不少购物中心综合体,通过不断改进技术、设计、分析和服务,重塑零售生态体系,提升顾客的购物体验。
华润万象天地是深圳南山的网红商场,以其新颖的业态和处处透露的匠心斩获日均15万人流量。具体在高科技应用方面,以万象天地剧场为例,剧场里带有算法的摄像头,能进行观众情绪的识别。如果是一场喜剧,摄像头会在演出结束后捕捉到全场笑声最多、笑得次数最多的观众,该名观众将获得奖励观看下一次演出的机会。
华润置地华南大区写字楼市场部总经理、产业发展部负责人晓曼介绍,这个黑科技是由美国的团队研发,同时,不只是在剧场,万象天地整个建筑方面还有很多科技的体验。
酒店空间
全球首个5G智慧酒店
开启5G新体验
智慧酒店的诞生离不开人工智能、物联网等新技术,5G的商用也带来了新的卖点。据国家旅游局的统计,中国智慧酒店的数量可能以每年20%的速度递增,主要城市智慧酒店市场规模可能超过1000亿元人民币。
今年4月,全球首个5G智慧酒店现身鹏城,深圳电信携手华侨城洲际大酒店,将5G网络、终端、云应用首次端到端引入酒店商用场景,为酒店行业数字化转型开启5G科技之门。
深圳电信在该酒店一楼和总统套房部署5G室内数字系统。在酒店大堂,人们可用自己的手机体验电信5G的超高速度,电信5G智能机器人为各方来宾提供信息查询、目的地指引、机器人送货等服务,总统套房为住客提供云VR划船机、云游戏、4K电影等5G酒店服务。深圳电信仅用2天就快速完成5G网络在该酒店一楼体验区和总统套房的部署。
住宅空间
智能互联的生命建筑 打造24小时智能生活
新技术背景下,住宅会有怎样的变化呢?这涉及到设计、技术、服务和活动等多个维度。具体在技术方面,物联网和智能设备正越来越多地被采用到不同类型的住宅中,智能、互联的住宅社区成为未来的发展方向。
正式迈入“千亿俱乐部”的金科给出的答案是“生命建筑”。何为生命建筑呢?从早上6点半浴室灯光自动亮起,到智能厨房推荐科学食谱,智能管家自动调节室内温度湿度、负氧离子、全屋清洁,再到小区智能安保、访客登记,归家时车库的智能充电桩,再到智能手环日程提醒、一键开启睡眠模式……金科首先描绘了24小时未来生活场景,并透露在未来这些都将逐步研发落地。
也就是说,通过物联网和云计算技术,用户在家、办公室或是公园等任何地方,都能远程管理、控制联网家居。更重要的是,家居智能系统和智能设备协调运作,共享用户使用数据,能根据用户的偏好自动操作,比如通过设置远程监护探测器、智能淋浴设备等,为老人打造一个安全的住宅。
办公空间
科技赋能未来办公 为企业不动产赋能增值
办公环境正经历巨大的变革。文化、社会、经济的转变及创新、技术的应用,使得以未来为导向的办公模型正在持续为企业不动产策略赋能增值。
仲量联行中国区企业解决方案部主席孙桐指出,从2011年来,企业对不动产的关注重点从成本节约、生产效率到企业不动产外包、科技的应用、人性化体验变革及灵活办公需求,企业正引领“未来办公”的发展。
以仲量联行在深新办公室为例,新办公室不仅应用了无线投屏、智能会议系统等高科技元素,以支持移动办公和对公司进行数字化管理,提升工作效率,还严格遵照LEED商业物业室内环境评级系统的金级认证标准来打造新办公室,设有智能灯光控制系统、大面积生态绿植墙等。
戴德梁行《中国地产的体验式变革》报告指出,协作开放式的办公空间已成为过去时,现今办公室的装修设计在布局上考虑开放和私密间保持适当平衡,创造多样化的办公空间,从而增强办公体验。
